Mettre son bien en location à Lannion : Quelles sont les normes à respecter
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à Lannion et vous envisagez de le mettre en location? Avant de publier une annonce ou de signer un bail, il est essentiel de s’assurer que votre logement respecte les normes légales en vigueur. L’équipe Century 21 Cap Conseilsvous explique tout ce que vous devez savoir pour louer en toute sérénité.
Un logement présentable
La première condition pour mettre un bien en location est qu’il soit présentable. Cette notion garantit aux futurs locataires un logement qui ne présente aucun risque pour leur sécurité ou leur santé, et qui propose un confort minimum.
Pour être conforme, votre logement doit notamment :
- Posséder une installation électrique et de gaz en bon état,
- Pas d’humidité ou d’infiltrations,
- Offrir un système de chauffage,
- Être équipé d’installations sanitaires et d’un accès à l’eau potable.
À Lannion, certains logements anciens, notamment en centre-ville, nécessitent parfois des travaux de rénovation pour répondre à ces exigences.
Le DPE : un critère désormais déterminant
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un élément clé pour toute mise en location. Il évalue la consommation d’énergie du logement et son impact sur l’environnement, avec une étiquette allant de A (très performant) à G (très énergivore).
Depuis 2023, la réglementation s’est durcie :
- Les logements classés G sont désormais interdits à la location.
- Cette interdiction sera étendue progressivement à tous les logements classés en G en 2025, puis F en 2028.
En cas de mauvaise note, des travaux de rénovation énergétique seront nécessaires avant toute mise en location. A long terme, ces travaux valorisent aussi votre bien sur le marché locatif.
Les diagnostics immobiliers obligatoires
En supplément du DPE, le bailleur doit fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) regroupant plusieurs diagnostics obligatoires qui doivent être remis au locataire dès la signature du bail :
- Plomb (si le bien a été construit avant 1949),
- Amiante (selon l’année de construction),
- Gaz et électricité,
- Loi Boutin (surface habitable);
- Etat des risques et pollution (ERP)
Nos conseils pour louer sereinement sur Lannion
Chez Century 21 Cap Conseils, nous accompagnons les propriétaires bailleurs à chaque
étape :
- Evaluation de la conformité du bien et des diagnostics,
- Estimation du loyer selon les prix du marché local,
- Rédaction du bail,
- Possibilité de confier la gestion locative pour une tranquillité totale.
Nous mettons notre expertise du secteur à votre service pour sécuriser votre investissement et optimiser la mise en location de votre bien.
Vous avez un bien à louer sur Lannion ou ses alentours ?
N’attendez plus et contactez-nous dès à présent au 02 57 57 96 40 ou rdv directement en agence au 7 Avenue du Général de Gaulle à Lannion.
Kenavo !