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Maison à vendre 6 pièces - 176,50 m2 LA ROCHE DERRIEN - 22

Ref : 287

233 200 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 176.5 m2 - LA ROCHE DERRIEN - 22 - BRETAGNE - Century 21 Cap Conseils
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Description

Dans un charmant bourg breton bordé par le Jaudy, découvrez cette belle maison de ville mitoyenne en pierre, située à seulement quelques minutes de Tréguier.
Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, services...).

Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de cette maison familiale : parquet ancien, murs en pierre, belle hauteur sous plafond, et lumière traversante confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.

La maison offre de beaux volumes avec cinq chambres spacieuses, deux salles d'eau, un séjour convivial et une cuisine indépendante qui s'ouvre sur l'extérieur.
À l'arrière, une agréable cour permet de profiter des beaux jours en toute intimité, et le jardin, rare en centre-bourg, complète cet ensemble avec charme.

Cette maison est idéale pour accueillir une grande famille ou pour un projet de maison secondaire dans un cadre paisible et verdoyant, à deux pas des sentiers, de la rivière et de la côte.

Un bien avec beaucoup de caractère, à découvrir sans tarder.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 180 m2
  • Surface habitable : 176,5 m2
  • Surface terrain : 224 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (8,4 m2)
    • Cuisine (24,3 m2)
    • Salle de bains (4,4 m2)
    • WC (1 m2)
    • Chambre (24,2 m2)
    • Chambre
    • Salon (25 m2)
    • Arriere cuisine (8,3 m2)
    • Palier (10,1 m2)
    • Salle d'eau/WC (7,3 m2)
    • Chambre 2 (12,4 m2)
    • Chambre 3 (11,6 m2)
    • Palier (10 m2)
    • Chambre 4 (12,5 m2)
    • Chambre 5 (17 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Général

  • Rue
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel electricité et poele à pellets electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1055 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1585kWh/m2.ankg CO2/m2.an82 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 31/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000,0 € et 2750,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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