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Maison à vendre 5 pièces - 111 m2 LOUANNEC - 22

Ref : 1710

329 900 €

  • Honoraires charge vendeur
353 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 5 pièces - 111.0 m2 - LOUANNEC - 22 - BRETAGNE - Century 21 Cap Conseils
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Description

A Louannec, construite en 2021 et nichée dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, cette maison contemporaine de 111 m2 habitables bénéficie d'une situation recherchée, à quelques minutes à pied du port de Perros-Guirec, à proximité des plages et des commerces.

Édifiée sur une parcelle de 1 213 m², elle séduit par son atmosphère sereine, sa fonctionnalité et son potentiel d'aménagement.

Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur pensé pour le confort au quotidien.
La pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, accueille un poêle à granulés et s'ouvre sur une cuisine donnant directement accès à une très belle terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie vers le jardin.
Une buanderie complète ce niveau.

Le rez-de-chaussée offre également une chambre avec salle d'eau et WC, permettant de profiter d'une vie de plain-pied.

À l'étage, deux grandes chambres et une vaste mezzanine composent un espace nuit agréable et évolutif.
Cette dernière pourra accueillir une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente, selon vos envies.
L'aménagement d'une seconde salle d'eau est envisageable.

Un garage avec porte motorisée vient parfaire l'ensemble.

Son véritable atout ?
Une maison récente, fonctionnelle et évolutive, dans un cadre privilégié où la proximité du littoral se conjugue avec le calme et la nature.

Résidence principale, maison de vacances ou projet de location saisonnière : ce bien offre de belles perspectives pour concrétiser votre projet immobilier sur la Côte de Granit Rose.

Un bien rare par son emplacement et son cadre de vie.

À visiter sans tarder !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 150 m2
  • Surface habitable : 111 m2
  • Surface terrain : 1 213 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (4 m2)
    • Séjour (37 m2)
    • Buanderie (5,1 m2)
    • Cuisine (7 m2)
    • Salle d'eau (5,5 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre (12,2 m2)
    • Chambre (20,7 m2)
    • Chambre (21,8 m2)
    • Mezzanine (32 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel electricité et poele à pellets poêle à pellets
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Moellon crépi
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux à prévoir : revêtement terrasse deuxième salle d'eau
  • Taxe foncière : 931 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)842kWh/m2.ankg CO2/m2.an71 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 24/09/2024

Bien proposé par Isabelle deshayes EI, agent commercial (RSAC 450496518)

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